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La Minute Immo : les quartiers marseillais les plus abordables sur le plan immobilier

par La Provence

Sur le plan immobilier, Marseille se caractérise notamment par sa très grande disparité. D'un arrondissement à l'autre, les prix peuvent en effet aller du simple au triple. Stéphanie Viguier, notaire à Marseille et conseillère à la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône, affirme même qu'il existe une véritable "fracture. Malgré la redynamisation du centre-ville marseillais, le marché immobilier est disparate et fracturé, avec des écarts de prix conséquents suivant les quartiers. Tous les arrondissements ne sont pas logés à la même enseigne. Il y en a ainsi trois, tout particulièrement, où la moyenne des prix ne dépasse pas la barre des 1500 euros le m². Il s'agit du 3e, 14e, et 15e, tout comme le quartier de Malpassé dans le 13e", explique-t-elle.Un constat pleinement partagé par Didier Bertrand, le président de la FNAIM Aix-Marseille-Provence : "Il y a de très importantes disparités d'un arrondissement à l'autre, même d'un quartier à l'autre. Certaines se réduisent progressivement, et d'autres ont tendance à se creuser au fil des années", note-t-il.S'appuyant sur la dernière note de conjoncture immobilière du département des Bouches-du-Rhône, Ludovic-Alexandre Preti-Janin, notaire à Marseille, partage cette vision. "Historiquement, les quartiers les moins chers de Marseille sont les 14e et 15e, où les prix médians constatés sont respectivement de 1390 et 1260 euros le m² dans l'ancien... Cela représente moitié moins que le prix médian enregistré sur la totalité de la commune !"Et d'ajouter : "Il y a très peu d'opérations de programmes neufs dans le 14e arrondissement, et on en trouve quelques-unes dans le 15e, où les prix moyens avoisinent les 2950 euros le m². C'est là encore moitié moins par rapport à la valeur des appartements neufs dans les autres quartiers de Marseille. Il faut toutefois noter que, au cours de l'année 2018, un nouvel engouement est remarqué dans le 16e arrondissement, notamment le quartier autour de l'Estaque, qui réattire de plus en plus de personnes et où le prix moyen se situe désormais autour de 2200 euros le m², soit approximativement le prix moyen de la ville de Marseille", constate le notaire.