À Avignon, visite guidée d’un appartement très particulier…

Installé au cœur du quartier Vernet, dans la cité des papes, l'un des plus prisés du centre-ville, ce logement haut de gamme de 330 m², proposé à la vente à 1 299 000 €, est installé dans un hôtel particulier classé. Un havre de paix en plein cœur du centre-ville. C'est ce que propose le groupe Janssens immobilier, spécialisé depuis plus de 20 ans dans les demeures de prestige. "Cet hôtel particulier a été bâti à la fin du XIXe siècle sur les ruines de l'ancien couvent des Dominicains qui, lui, date du XIIIe siècle", explique Nina Nogueira, négociatrice commerciale pour Janssens immobilier depuis 2 ans. Après avoir abrité un couvent puis une usine de textile et une fonderie, le terrain a été racheté en 1860 pour construire "une exceptionnelle maison bourgeoise, qui a d'ailleurs été classée en 1992". L'actuelle bâtisse a été conçue par un architecte parisien et réalisée par des équipes françaises et italiennes. "C'est un bâtiment qui a vraiment su conserver des détails et des éléments architecturaux absolument remarquables, avec notamment une très belle galerie Renaissance, avec ses boiseries au plafond et son parquet d'époque, et des salons Louis XIV et Louis XVI." Une terrasse privative et un jardin exposé plein sud D'une surface habitable d'environ 330 m², l'appartement s'étend sur deux niveaux et comprend, outre les éléments précédemment cités, une salle à manger de réception avec cheminée, une cuisine en bois et marbre, plusieurs suites avec salles d'eau ou salles de bains et des espaces extérieurs comme une terrasse privative et un jardin exposé plein sud à partager avec les autres copropriétaires. Au total, le logement comptabilise 11 pièces. Mis en vente depuis quelques mois par son propriétaire, qui en a hérité, le bien a été visité une dizaine de fois par de potentiels acheteurs parisiens et américains. Un marché toujours touché par la crise sanitaire ? "Le secteur d'Avignon reste quand même particulièrement plébiscité pour l'achat d'une résidence secondaire puisque effectivement, on a la gare TGV qui permet d'accéder à Paris en 3 h et à Marseille et Lyon en 1 h, détaille Nina Nogueira. On a également l'aéroport de Marseille qui se trouve à 1 heure d'ici." Celle qui exerce dans le secteur de l'immobilier de prestige depuis 5 ans poursuit : "Après Covid, on avait un marché qui se concentrait essentiellement sur un marché de propriétaires-vendeurs, mais qui d'un autre côté était soutenu par une demande importante de la part des acquéreurs. Et puis en 2023, on a une tendance qui s'est un petit peu inversée où ni les propriétaires-vendeurs, ni les acquéreurs ne pouvaient réellement imposer leurs conditions et maintenant, c'est vrai que les biens de qualité attirent toujours (...) Dans notre agence nous constatons de nombreux projets de mise en vente". Concernant les critères des acquéreurs, ceux-ci ont aussi évolué : "C'est vrai que la crise sanitaire a modifié un petit peu les comportements des clients, qui recherchent un extérieur, même en intra-muros, et une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler à distance". La demeure proposée semble ainsi respecter toutes les conditions exigées par les acheteurs. Mais à logement d'exception, propriétaire d'exception...