Location : découvrez de combien pourrait augmenter votre loyer en 2025

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L'INSEE a publié mercredi 15 janvier l'indice de référence des loyers. Les propriétaires pourront augmenter les loyers de 1,82% au premier trimestre 2025.
En ce début d'année 2025, les propriétaires peuvent augmenter les loyers de leurs locataires. Pour cela, ils s'appuient sur l'indice de référence des loyers (IRL) qui est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les douze derniers mois. L'IRL du 4e trimestre 2024 a été publié par l'INSEE mercredi 15 janvier. Il est de 144,64, ce qui correspond à une augmentation de loyer de 1,82%.
Sont concernés les locataires dont la date de renouvellement des baux est comprise entre janvier et mars 2025. Le propriétaire peut appliquer une révision de loyer une fois par an à la date anniversaire de la signature du bail, rappelle BFM TV.
Quels sont les logements concernés par l'augmentation ?
La révision ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire. Les loyers ne peuvent pas être augmentés pour les passoires thermiques classées F ou G.
Avec le reflux de l'inflation, l'IRL publié mercredi 15 janvier s'élève à 1,82% et baisse par rapport à celui du troisième trimestre 2024. Le précédent était de 2,47%. Quand l'inflation était élevée en 2022 et 2023, les augmentations de l'IRL avaient été plafonnées à 3,5% pour éviter l'explosion des loyers. Il existe toutefois des cas particuliers. Ainsi, le loyer peut être majoré en cours de bail lorsque le bailleur et le locataire ont convenu de travaux d’amélioration aux frais du bailleur. Le loyer peut aussi augmenter plus que le plafond de l'IRL lorsque le précédent loyer était sous-évalué.
publié le 16 janvier à 18h57, Caroline Frühauf, 6Medias