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Depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% - © Photo AFP

C'est du jamais vu depuis 65 ans. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le précédent plancher avait été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%.

Les acquéreurs de biens immobiliers n'ont jamais emprunté aussi peu cher depuis 1945. Pour le mois de septembre, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,30% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,40% en août, après une baisse quasi ininterrompue depuis fin 2008.

Les taux de prêts immobiliers "sont descendus à leur niveau le plus bas de l'après-guerre", indiquent les auteurs de l'étude. Ils étaient encore de 3,93% au 3e trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008. "Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008", précise cet observatoire.

Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, selon une autre étude de Crédit Logement publiée le 21 juillet. Mais c'est encore loin du record de 2007, qui a atteint les 170,23 milliards d'euros.

Ce plancher aussi bas des taux immobiliers est une maigre consolation pour les consommateurs. Car depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140%. Les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, soit bien plus que l'inflation.